• 호주의 쇼핑센터

    세계적인 온라인 회사들의 공격적인 호주시장 개척으로인해 오프라인
    쇼핑센터 의 위축을 기대했다면 적어도 호주에서만은 틀린 예상일 수
    있습니다. 3년전 호주 내 최고의 쇼핑센터 REITs가 약 -18의 성장을
    가져왔고 2년전 + 성장에서 다시 힘들어하지만 여전히 호주의 쇼핑
    센터는 많은 사람들의 사랑을 받고 있음은 판매량과 쇼핑센터
    매매를 통해 알 수 있습니다.

    쇼핑센터의 현재
    2018년 호주 쇼핑센터를 통한 총 소매판매량은 1,410억 달러로 추청
    되며 이는 호주 국내 총 생산의 7.4% 에 해당 합니다. 소매업 부문은
    호주인력의 10.2%를 차지하며 그중 2/3는 쇼핑센터 고용인력 입니다.

    2019년 한해 거래된 호주의 쇼핑센터 자산은 6.84billion dollars로
    입찰경쟁으 보면 여전히 호주의 쇼핑센터는 선호되는 투자 부동산임을
    알 수 있습니다. (Colliers International Retail Investment Review). NSW는 2019 년 전체 소매투자 시장의 37 %를 차지하며 $2.4 billion
    달러로 전국에서 가장 높은 총 거래가치를 기록했습니다.
    Super Regional / Regional 센터는 2019 년 $1.8 billion 달러의
    거래로 투자규모 가장 큰 비중을 차지했습니다. 쇼핑센터판매를 통한
    호주투자자의 선호도를 보면 도시에 위치하고 있으며 호주르 대표하는
    쇼핑몰이 함께하고 접근성이 양호한 지역에 위치한 부동산 입니다.

    GLA기준 호주 내 가장 큰 쇼핑센타 소유회사는 다음과 같습니다.
    1. Scentre Group
       홈페이지: https://www.scentregroup.com/home-page
             호주 전 지역에 38개의 쇼핑센터를 소유한 호주 최대
             소유주 입니다. 쇼핑몰은 340만 평방미터의 공간에서
             11,135개의 소매점이 운영되고 있습니다.





    Hotel
    호주의 관광산업은 정부의 주력 산업 중 하나 입니다. 세계인을 유혹
    할 수 있는 자연경관 및 호주만의 동, 식물들과 함께하고자 하는 세계
    관광객을 위한 호텔산업 역시 동반 발전하고 있습니다.

    Kotra의 2018년 12월 발표에 의하면 호주는
    - 여행당 관광객의 지출액이 약 4600달러로 세계 1위 기록
       (2017년 세계관광기구(UNWTO)발표)
    - 국가별 국제 관광산업 연간 수익: 417억 달러로 세계7위
    - 2019년 한해 방문객 : 910만명

    호주의 관광산업의 발달과 함께 더블어 발전하는 산업으로 음식, 음료
    숙박으로 전체 여행비용의 30%를 지출하고 있다고 합니다. 더욱 더
    발전할 호주의 관광산업과 함께 호주의 호텔 투자는 추천되는 부동산
    투자의 하나 입니다.

    2016년 12월 기준 호주에는 249,000 호텔룸이 있습니다.
    현재, 2019년 12월 호주의 호텔 (()전년대비):
    Annual RevPAR : $137 (-1.9%)
    National Occupancy: 73.9% (-0.9%)
    ADR: $189 (-1.0%)
    Hotel Rooms: 296,655
    호텔 매매: 37건 총 1.8billion dollars (Colliers International report)




    통합물류 산업

    통합물류 산업은 호주에서 가장 인기있는 부동산 중 하나이며, 국내
    및 세계 투자자 모두 이 분야의 공간에대한 수요를 창출하고
    있습니다.

    통합물류란? 공급자로부터 수요자에게 전달될 때까지 이루어지는
    모든 운송, 보관 및 유통서비스로 2014~2019년 호주 평균산업
    성장율은 0.9% 입니다. 그러나 현재의 성장율은 1.8% 이상으로
    앞으로 지속적인 발전을 가져올 것이확실 합니다.

    Ken Research 발표에 의하면 호주 물류 및 창고시장은 2021년
    AUD 187billion 달러가 될 것으로 예상하며 꾸준히 발전하는 산업,
    전망있는 산업입니다. 특히 2027년 까지 정부의 A$ 75 billion달러
    의 도로 및 철도인프라 사업은 이러한 산업을 더 욱더 발전 시킬
    것 입니다.

    편리함을 추구하는 현대인의 선호도에 따른 전자상거래의 증가,
    새로운 기술및 택배산업의 활성화로 인해 전자상거래 부문의 성장은
    확실 시 되고 있으며 이에따른 투자가 이어지고 있습니다.
    이로인해 국내 투자자의 관심이 증폭되고있는 웨어하우징은 인프라
    및 기술개발이 증가함에 따라 호주화물 및 물류시장에서 크게
    성장할 것으로 예상합니다.