호주의 쇼핑센터

세계적인 온라인 회사들의 공격적인 호주시장 개척으로인해 오프라인
쇼핑센터 의 위축을 기대했다면 적어도 호주에서만은 틀린 예상일 수
있습니다. 3년전 호주 내 최고의 쇼핑센터 REITs가 약 -18의 성장을
가져왔고 2년전 + 성장에서 다시 힘들어하지만 여전히 호주의 쇼핑
센터는 많은 사람들의 사랑을 받고 있음은 판매량과 쇼핑센터
매매를 통해 알 수 있습니다.

쇼핑센터의 현재
2018년 호주 쇼핑센터를 통한 총 소매판매량은 1,410억 달러로 추청
되며 이는 호주 국내 총 생산의 7.4% 에 해당 합니다. 소매업 부문은
호주인력의 10.2%를 차지하며 그중 2/3는 쇼핑센터 고용인력 입니다.

2019년 한해 거래된 호주의 쇼핑센터 자산은 6.84billion dollars로
입찰경쟁으 보면 여전히 호주의 쇼핑센터는 선호되는 투자 부동산임을
알 수 있습니다. (Colliers International Retail Investment Review). NSW는 2019 년 전체 소매투자 시장의 37 %를 차지하며 $2.4 billion
달러로 전국에서 가장 높은 총 거래가치를 기록했습니다.
Super Regional / Regional 센터는 2019 년 $1.8 billion 달러의
거래로 투자규모 가장 큰 비중을 차지했습니다. 쇼핑센터판매를 통한
호주투자자의 선호도를 보면 도시에 위치하고 있으며 호주르 대표하는
쇼핑몰이 함께하고 접근성이 양호한 지역에 위치한 부동산 입니다.

GLA기준 호주 내 가장 큰 쇼핑센타 소유회사는 다음과 같습니다.
1. Scentre Group
   홈페이지: https://www.scentregroup.com/home-page
         호주 전 지역에 38개의 쇼핑센터를 소유한 호주 최대
         소유주 입니다. 쇼핑몰은 340만 평방미터의 공간에서
         11,135개의 소매점이 운영되고 있습니다.

5백만불 투자비자 (Significant Investor Stream) 호주 내에서 사업 또는 투자를 할 수 있으며 임시비자 기간은 4년 3개월 (2번/4년 연장가능) 입니다. 가족동반 과 가족들의 학업 및 취업이 자유로우며 영주비자 888을 신청할 수 있습니다. 188 투자 또는 사업비자와는 달리 포인트 테스트가 필요없으며 주 정부 또는 호주무역대표부 (Austrade)의 nomination을 필요로 하고 있습니다. 또한 나이 제한에서 자유로우며 호주 체류기간도 년 40일 이상으로 위의 두 비자에 비해 영주비자를 획득하기 쉬운 조건을 가지고 있습니다. Significant 투자자 비자를 신청 한 시점에 적용된 규칙은 비자 기간 과 이비자와 관련되어 연장하는 기간 동안 계속 유효할 것입니다. 아래사항을 진실되며 지속적으로 지켜주어야 합니다. 1. 지명 한 주 또는 테리토리에 거주조건. 2. 임시비자 기간 내 지속적인 사업 또는 투자활동. 3. 임시비자 기간 내 40일/년 이상 또는 신청인의 배우자 180일/년 이상 호주 지명한 주 거주조건. 4. 신청인 또는 신청인의 배우자 또는 두분의 합한 금액이 비자조건을 만족시킬 수 있는 5백만 달러 이상. 5. 합법적인 사업 또는 투자를 통한 자금. 6. 신청인의 투자결과에 대해 신청인 및 어떤한 가족의 구성원도 호주 법원에 문제화 할 수 없다. 7. 투자로 발생한 소득에 대해서는 호주 세법에 따라 과세 대상. 8. 임시비자 기간 4년동안 최소 5백만 달러 주 또는 준주의 지정된 곳에 지속적인 투자. - 이민성 Invitation 이후 투자시작 - 만약 투자목적지 변경시 30일 내 반드시 재 투자. 188투자비자와의 비교 188 5백만불 투자 188 투자비자 나이 제한없음 55세 미만 테스트 점수 해당사항 없음 65점 이상 영어 IELTS 4.5이상 - 영어교육비로 대체가능 IELTS 4.5 이상 - 영어교육비로 대체가능 체류기간 주 신청인 40일/년 이상 4년 중 2년이상 투자조건 A$ 5million A$ 1.5 million 투자대상 Australian Venture Capital 저평가 기업 - 스타트업/ 영세자영업자 경력조건 해당사항 없음 사업체 직접경영 또는 투자경력 최소 3년이상 최소 필요자산 신청직전 지난2년간 총 자산 최소 250만불 이상 5백만불. 비자기간 4년3개월 비자연장 가능 4년3개월 비자연장 가능 이민성 면접 해당사항 없음 면접 필요 투자 대상 투자 조건 - 정부가 선별한 투자지 중 한곳에 최소 5천만불을 투자하여 최소 4년동안 유지 - 합법적 재산 투자 대상지 - 연방정부 또는 주 정부 발행 국채 - 벤처 캐피탈 및 성장사모 펀드에 최소 AUD$500,000, 스타트 업및 소규모 개인 회사 (상장하지 않은)에 투자. 펀드투자 (a) 사회기반시설 (인프라), (b) 은행 예금, (c) 상장회사 주식/채권, (d) 정기 예금, (e) 부동산, (f) 특정 농업 프로젝트들, (g) 호주 주식 투자 위원회 (ASIC)이 규제하는 투자펀드 - 최소 AUD$1.5m의 Approved managed funds에 투자. - 최소 AUD$3m 이상을 호주 증권거래소 상장회사, 호주 회사채 또는 어음 (bond or note) 그리고 연금 및 상업용 부동산 포함 다양한 자산에 투자. * 주거용 부동산의 투자 승인불허 * 투자금액을 담보로 사용불허